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总价不到200万，刚需首选优质上车盘，南京银河湾花园踩盘笔记
一.小区概况
银河湾花园建成于2008年，由南京华光房地产开发有限公司开发建造，南京吉庭物业管理有限公司代为管理。
小区至今已有11年的时间，小区有一定年份，不过好在小区物业的积极维护以及业主的悉心爱护，小区外立面保持的十分良好，整体看上去比实际楼龄小很多。
小区共建有住宅18栋，共计1202套房。小区配有车位1050个，车位紧张，停车压力较大。
在居住舒适度上，小区绿化率高达48.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。
二.房价走势
三.主打户型
小区主打的户型是91平米的2居室。户型方正，次卧和主卧面积都比较大，居住较为舒适，但功能分区可能不够用。
四.交通概况
小区周边没有地铁，公共交通出行较为不便。
五.教育配套
本小区无对口小学，家长需自行选择周边小学。
小区对口中学为麒麟中学，麒麟中学是公立，属于普通。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
六.生活配套
小区三公里内有中南·乐尚街，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有江宁丹溪中医医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：3.0分
价格优势：4分
教育质量：2分
交通配套：2分
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